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Après un hiver maussade, long et très froid, voilà que le printemps se pointe timidement le nez à notre porte. Il n'y a pas que la nature qui s'éveille; le marché immobilier aussi et voilà que plusieurs d'entre vous considèrent maintenant vendre une propriété. Mais comment partir du bon pied?
1- Documenter le dossier de vente de votre propriété
La toute première étape pour bien vous préparer à vendre votre propriété consiste à rassembler des copies de tous les documents pertinents et relatifs à celle-ci. En plus d'informer adéquatement votre courtier immobilier ainsi que d'éventuels acheteurs, un dossier de vente complet et détaillé vous facilitera la tâche lors de vos prises de décisions initiales et vous permettra de réaliser la transaction en bonne et due forme avec la contribution de votre notaire. Ce dossier comprend, notamment :
- l'acte de vente;
- le certificat de localisation;
- l'acte de prêt hypothécaire;
- tout document établissant votre état matrimonial;
- le formulaire de déclarations du vendeur (ancien propriétaire);
- le rapport d'évaluation agrée professionnelle;
- le rapport d'inspection;
- les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures d'assurance habitation et d'alarme;
- les factures d'électricité, de gaz et de bois de chauffage;
- les factures et/ou estimés inhérents à des travaux de construction, de rénovation et/ou d'aménagement;
- la liste des inclusions et des exclusions envisagées (rideaux, éléments de décoration, appareils électroménagers, luminaires, etc.);
- les divers manuels d'information (système de domotique, de traitement des eaux, d'alarme, d'aspirateur central, etc.).
Dans le cas d'un condominium :
- la déclaration de copropriété qui comprend l'acte constitutif, le règlement d'immeuble et l'état descriptif des fractions;
- les bilans et les procès-verbaux du syndicat des copropriétaires;
- une preuve du paiement des frais mensuels et/ou de toute cotisation spéciale payables au syndicat des copropriétaires.
2- Rehausser l'attrait de votre propriété
C'est bien connu, on ne possède jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression. Il est donc primordial de passer en revue chacun des détails pouvant avoir une quelconque incidence sur la perception qu'auront d'éventuels acheteurs lors de la visite de votre propriété. Pour vous accompagner dans cette démarche, voici une liste de trucs et conseils pratiques afin de rendre votre propriété plus attrayante.
À l'intérieur
- effectuez le grand ménage de la cave jusqu'au grenier sans rien oublier;
- soignez particulièrement le vestibule, la cuisine et les salles de bains;
- organisez tous les espaces de rangement (garde-manger, armoires, placards, garages, salle des machines, etc.);
- réparez ou remplacez les robinets fuyants, les revêtements de mur et de plancher endommagés, les portes qui ferment mal, etc.;
- vérifiez l'état de tous les luminaires et remplacez les ampoules défectueuses;
- lubrifiez les pentures qui grincent;
- rafraîchissez la peinture; optez pour des couleurs neutres;
- lavez les fenêtres;
- éliminez les mauvaises odeurs;
- maximisez l'espace en repensant la façon de disposer certains de vos meubles;
- dépersonnalisez votre décor au maximum;
- informez de la présence d'animaux domestiques;
- créez une ambiance agréable.
À l'extérieur
- aménagez et soignez votre cours ainsi que toutes les entrées;
- nettoyez et rangez les galeries, les abris, les remises et les garages;
- réparez la gouttière, la clôture, les revêtements (fondation, murs, toit), la sonnette d'entrée, etc.;
- vérifiez l'état de tous les luminaires et remplacez les ampoules défectueuses;
- entretenez rigoureusement votre terrain (gazon, fleurs, arbres, arbustes, etc.);
- En conclusion, mieux vous serez préparés, plus vous augmenterez vos chances de réussite dans votre quête d'obtenir le meilleur prix pour votre propriété.
À vos marques, prêts, partez!
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